Simon Property Group — Aug 10, 2026 release

​   ​   2Q 2026 SUPPLEMENTAL ​ ​ ​ ​ 41   ​ TABLE OF CONTENTS ​   NON-GAAP PRO-RATA FINANCIAL INFORMATION (In thousands) ​ ​ ​ ​ ​ As of June 30, 2026 ​ ​ ​ As of June 30, 2025 ​ ​ ​ ​ ​ ​ Noncontrolling Interests ​ ​ Our Share of Joint Ventures ​ ​ ​ Noncontrolling Interests ​ ​ Our Share of Joint Ventures ​ ​ ASSETS: ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ Investment properties, at cost ​ ​ ​ ​ $ (1,373,410 ) ​ ​ ​ ​ ​ $ 12,921,761 ​ ​ ​ ​ ​ ​ $ (683,674 ) ​ ​ ​ ​ ​ $ 9,845,933 ​ ​ ​ ​ Less  –  accumulated depreciation ​ ​ ​ ​ ​ (203,123 ) ​ ​ ​ ​ ​ ​ 4,698,584 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ (187,171 ) ​ ​ ​ ​ ​ ​ 4,223,773 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ (1,170,287 ) ​ ​ ​ ​ ​ ​ 8,223,177 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ (496,503 ) ​ ​ ​ ​ ​ ​ 5,622,160 ​ ​ ​ ​ Cash and cash equivalents ​ ​ ​ ​ ​ (34,805 ) ​ ​ ​ ​ ​ ​ 690,023 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ (28,763 ) ​ ​ ​ ​ ​ ​ 547,765 ​ ​ ​ ​ Tenant receivables and accrued revenue, net ​ ​ ​ ​ ​ (12,769 ) ​ ​ ​ ​ ​ ​ 275,046 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ (5,871 ) ​ ​ ​ ​ ​ ​ 237,272 ​ ​ ​ ​ Investment in unconsolidated entities, at equity ​ ​ ​ ​ ​ (3,963 ) ​ ​ ​ ​ ​ ​ (4,008,517 ) ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ (6,634 ) ​ ​ ​ ​ ​ ​ (2,606,909 ) ​ ​ ​ ​ Investment in Klépierre, at equity ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ Right-of-use assets, net ​ ​ ​ ​ ​ 10,308 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 51,785 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ (850 ) ​ ​ ​ ​ ​ ​ 55,725 ​ ​ ​ ​ Deferred costs and other assets ​ ​ ​ ​ ​ (24,663 ) ​ ​ ​ ​ ​ ​ 1,212,574 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ (22,069 ) ​ ​ ​ ​ ​ ​ 1,345,451 ​ ​ ​ ​ Total assets ​ ​ ​ ​ $ (1,236,179 ) ​ ​ ​ ​ ​ $ 6,444,088 ​ ​ ​ ​ ​ ​ $ (560,690 ) ​ ​ ​ ​ ​ $ 5,201,464 ​ ​ ​ ​ LIABILITIES: ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ Mortgages and unsecured indebtedness ​ ​ ​ ​ $ (495,285 ) ​ ​ ​ ​ ​ $ 7,526,711 ​ ​ ​ ​ ​ ​ $ (239,117 ) ​ ​ ​ ​ ​ $ 6,291,553 ​ ​ ​ ​ Accounts payable, accrued expenses, intangibles, and deferred revenues ​ ​ ​ ​ ​ (31,586 ) ​ ​ ​ ​ ​ ​ 516,312 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ (20,680 ) ​ ​ ​ ​ ​ ​ 455,267 ​ ​ ​ ​ Cash distributions and losses in unconsolidated entities, at equity ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ (1,808,807 ) ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ (1,746,426 ) ​ ​ ​ ​ Dividend payable ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ Lease liabilities ​ ​ ​ ​ ​ (13,453 ) ​ ​ ​ ​ ​ ​ 52,613 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ (850 ) ​ ​ ​ ​ ​ ​ 51,378 ​ ​ ​ ​ Other liabilities ​ ​ ​ ​ ​ (52,437 ) ​ ​ ​ ​ ​ ​ 157,259 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ (50,501 ) ​ ​ ​ ​ ​ ​ 149,692 ​ ​ ​ ​ Total liabilities ​ ​ ​ ​ ​ (592,761 ) ​ ​ ​ ​ ​ ​ 6,444,088 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ (311,148 ) ​ ​ ​ ​ ​ ​ 5,201,464 ​ ​ ​ ​ Commitments and contingencies ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ Limited partners’ preferred interest in the Operating Partnership ​ ​ ​ ​ $ (261,290 ) ​ ​ ​ ​ ​ $ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ $ (227,967 ) ​ ​ ​ ​ ​ $ — ​ ​ ​ ​ EQUITY: ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ Stockholders’ equity ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ Capital stock ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ Series J 8 3/8% cumulative redeemable preferred stock ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ Common stock, $.0001 par value ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ Class B common stock, $.0001 par value ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ Capital in excess of par value ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ Accumulated deficit ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ Accumulated other comprehensive loss ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ Common stock held in treasury at cost ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ Total stockholders’ equity ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ Noncontrolling interests ​ ​ ​ ​ ​ (382,128 ) ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ (21,575 ) ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ Total equity ​ ​ ​ ​ ​ (382,128 ) ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ (21,575 ) ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ Total liabilities and equity ​ ​ ​ ​ $ (1,236,179 ) ​ ​ ​ ​ ​ $ 6,444,088 ​ ​ ​ ​ ​ ​ $ (560,690 ) ​ ​ ​ ​ ​ $ 5,201,464 ​ ​ ​   ​   2Q 2026 SUPPLEMENTAL ​ ​ ​ ​ 42   ​ TABLE OF CONTENTS ​   GUIDANCE RECONCILIATION The following table provides the GAAP to non-GAAP reconciliation for the expected range of estimated net income attributable to common stockholders per diluted share to estimated Real Estate FFO per diluted share: ​ ​ ​ ​ LOW END ​ ​ HIGH END ​ ​ FOR THE YEAR ENDING DECEMBER 31, 2026 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ Estimated net income attributable to common stockholders per diluted share ​ ​ ​ $ 6.47 ​ ​ ​ ​ ​ $ 6.57 ​ ​ ​ ​ Add: Depreciation and amortization including Simon’s share of unconsolidated entities ​ ​ ​ ​ 6.45 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 6.45 ​ ​ ​ ​ Less: Gain on acquisition of controlling interest, sale or disposal of, or recovery on, assets and interest in unconsolidated entities and impairment, net* ​ ​ ​ ​ (0.15 ) ​ ​ ​ ​ ​ ​ (0.15 ) ​ ​ ​ ​ Estimated FFO per diluted share ​ ​ ​ $ 12.77 ​ ​ ​ ​ ​ $ 12.87 ​ ​ ​ ​ Add: Loss due to disposal, exchange or revaluation of equity interests, net* ​ ​ ​ ​ 0.04 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 0.04 ​ ​ ​ ​ Add: Other platform investments, net of tax* ​ ​ ​ ​ 0.31 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 0.31 ​ ​ ​ ​ Add: Unrealized losses in fair value adjustments of the Klépierre exchangeable bonds* ​ ​ ​ ​ 0.08 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 0.08 ​ ​ ​ ​ Estimated Real Estate FFO per diluted share ​ ​ ​ $ 13.20 ​ ​ ​ ​ ​ $ 13.30 ​ ​ ​ ​ * Amounts represent year-to-date actual results for the respect